5 Dinge, die Sie über den Kauf von Immobilien auf Mallorca wissen sollten (2021)

1 – Der Markt ist stabil, aber er verändert sich.

Die Baleareninsel Mallorca bietet eine sonnige Zuflucht im Herzen des Mittelmeeres. Traditionell eine Insel, die bei Deutschen und Briten beliebt ist, hat das Wirtschaftswachstum auf der Insel, das Interesse einer Reihe von Märkten geweckt.

„Aus makroökonomischer und globaler Sicht, haben wir gesehen, dass Mallorca und die größeren Balearen einen starken Anstieg der internationalen Käufer verzeichnen“, sagt der englische Immobilien-Investor John Harris.

In den letzten fünf bis zehn Jahren scheint es, dass eine neue Käuferschicht begonnen hat, die atemberaubende Umgebung, die aufregenden Neubauprojekte auf Mallorca, die traditionelles mediterranes und modernes Design perfekt miteinander verbinden, und die vielen Superyacht-Marinas, die an den Küsten verstreut liegen, zu beachten. Während Mallorca viele Mietmöglichkeiten bietet, verleiht die Insel ein Gemeinschaftsgefühl, zu dem internationale Besucher regelmäßig zurückkehren, vor allem in Port Andratx im Südwesten Mallorcas.

„Früher war es ein sehr deutscher Markt in Port Andratx, aber er ändert sich jetzt völlig“, sagt Harris. „In den vergangenen Jahren gab es viele britische Käufer – die ein wenig nach Brexit auf Eis lagen, aber jetzt kommen sie wieder. Viele Schweizer kaufen hier und es wächst auch eine ganze dänische und skandinavische Drehscheibe.“

„Mallorca ist ein Reiseziel, das an Popularität gewonnen hat und in allem, was es zu bieten hat, gewachsen ist“, ergänzt Harris. „Es ist unglaublich kosmopolitisch und seine Gastronomieszene hat exponentiell zugenommen. All das zieht einen sehr anspruchsvollen internationalen Käufer an, der auf der Suche nach einem sekundären oder gar tertiären Zuhause ist. Du siehst die Stabilität dieses Marktes im Luxusmaßstab und er ist beeindruckend.“

2 – Wissen, was Ihre ideale Immobilie ausmacht

Für Yacht-Besitzer gibt es kein geeigneteres Ferienhaus als dieses Haus in Port Andratx, das so luxuriös ist wie eine Superyacht. Zeitgemäße Innenräume mit modernen Annehmlichkeiten gleichen ein mediterranes, steingekleidetes Äußeres aus, während ein 25 Meter langer Liegeplatz am Ende der treppenartigen Gärten liegt. Charaktervoll und geräumig mit sechs Schlafzimmern mit eigenem Bad, um Gäste unterzubringen, ist dieses unglaubliche Anwesen am Wasser ein Muss.

Der derzeitige Eigentümer John Harris sagt, dass er die Immobilie gekauft hat, nachdem er nur ein Bild davon gesehen hat. „Als wir uns entschieden haben, ein Haus zu kaufen, wollte ich einen Ort ohne viel Pendelverkehr aus Palma, nicht zu deutsch und nicht zu englisch. Wir haben uns mehrere Immobilien angesehen, dann kam diese Immobilie auf den Markt“, sagt er. „Ich interessiere mich sehr für Segeln und ich habe auch nicht den Sinn gesehen, auf eine Mittelmeerinsel zu gehen, wo man keinen Zugang zum Meer hatte. Ich habe gesagt, dass wir diese Gelegenheit jetzt nutzen müssen. Also begann ich den Einkaufsprozess, bevor ich überhaupt nach Europa zurückkehrte.“

Während die auf Mallorca verfügbaren Immobilien sehr vielfältig sind, haben überraschend wenige einen unmittelbaren Zugang zum Wasser. Harris, der kürzlich sein einzigartiges Anwesen auf den Markt gebracht hat und seit mehr als 35 Jahren auf Mallorca Urlaub macht, erklärt, wie wichtig es ist, zu wissen, was man von einem Ferienhaus erwartet.

„Der Grund, warum ich sie gekauft habe, weil ich wusste, dass sie die Insel kennt, war ihre reine Seltenheit. Ich kannte den Seehafen – hier ist es wirklich ruhig und Port Andratx ist seine eigene Mikro-Community. Die meisten Leute kommen jedes Jahr wieder, damit sich jeder kennt und es ist sehr freundlich“, sagt Harris. „Für die Kinder ist es sehr gesellig und ich muss sie nicht überall hinfahren, sie können zu Fuß zu ihren Freunden gehen und völlig unabhängig nach Hause gehen und es ist absolut sicher.“

3 – Es gibt einige idyllische Segelreviere.

Für diejenigen, die auf Mallorca chartern, sind die Einschränkungen geringer als im übrigen Spanien. Jüngste Gesetze besagen, dass Yachten, die in Nicht-EU-Ländern registriert sind, auf den Balearen chartern dürfen. Darüber hinaus gilt ab dem 1. Januar 2018 die für Charter erforderliche balearische Regierungslizenz für zwei Jahre statt nur für einen. Dies, zusätzlich zu der florierenden Copa del Rey-Regatta, macht Mallorca zu einem verlockenden Ort für den Segelsport.

„Es gibt so viele kleine Buchten, dass man hineinziehen und ankern kann“, sagt Harris „Es gibt viele kleine versteckte, von denen man nicht einmal weiß, dass sie dort sind – die Insel vom Meer ist ganz anders als im Inland. Wenn man die Westküste hinauffährt, gibt es nur schöne kleine Fischerdörfer, sonst sieht man nur offene Pinienwälder, Ziegen, die herumlaufen und die Städte sind unermesslich verteilt, so dass sie nicht so bevölkert sind, wie die Menschen denken.

„Geh nach Dragonera, das sich an der südwestlichen Ecke der Insel befindet“, fährt Harris fort. „Dann geh die Westküste hinauf, wo alles Nationalpark ist. Die vorletzte obere nordwestliche Ecke ist Soller und davor die berühmte Stadt Deia, die Künstlergemeinde, deren berühmtester Bewohner der Dichterpreisträger Robert Graves war.

Abgesehen von den atemberaubenden Ankerplätzen auf den Balearen beherbergt Mallorca eine Reihe von Häfen mit Superyachtanlagen, darunter die Stark Marina in Port Adriano, die Yachten bis zu 100 Meter aufnehmen kann und von Phillipe selbst entworfen wurde. Darüber hinaus bietet der Club de Vela Yachten bis zu 60 Metern Länge, während Port de Mallorca Yachten bis zu 50 Metern Länge anlegen kann. Mit scheinbar endlosen Möglichkeiten ist es verständlich, warum die Insel bei den Seglern immer beliebter wird.

4 – Wissen Sie, welchen Lebensstil Sie suchen.

Mallorca zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Landschaft aus – Berge, üppige, immergrüne Wälder, einige der schönsten goldenen Strände der Balearen und pulsierende Städte befinden sich hier. Die Auswahl und Mischung der Insel ist eine große Attraktion, aber es ist wichtig, vor dem Kauf zu wissen, was Sie von Ihrer gewählten Umgebung erwarten.

„Bevor jemand hier ein Haus kauft, finde heraus, welchen Lebensstil du willst, denn es gibt einen großen Unterschied zwischen einem Haus oben in den Bergen an der Westküste und einem Haus im Südwesten Mallorcas“, sagt Harris. „Wenn du ein Haus in den Bergen hast, gehst du zweimal pro Woche einkaufen, vielleicht wanderst du zum Wandern und bleibst bei deinen Freunden in deinem Haus.Wenn Sie ein Neubau-Apartment kaufen, welches im Südwesten Mallorcas liegt, dann gehen Sie am Abend eher in Restaurants, Geschäfte, Strandclubs und Bars.“

In seiner in den 1960er Jahren errichteten Port Andratx Villa renovierte Harris das gesamte Grundstück nach seinen persönlichen Vorstellungen. Neue Steinböden erstrecken sich über das gesamte Grundstück, während sich riesige, offene Räume von riesigen Korridoren ausbreiten. Das Innere ist beeindruckend – die meisten Schlafzimmer könnten in zwei geteilt werden, während die Möglichkeit, auf einem schwindelerregenden Turm zu schlafen, den Gästen einen der besten Ausblicke Mallorcas bietet. Zweifellos ist es eine Immobilie für gesellige und familiäre Anlässe, und einer der Wohnbereiche verfügt sogar über einen Weinkeller mit zweiseitigem Glas – die Flaschen leuchten nachts auf und schaffen ein eigenartiges Design. Die vielen Ebenen der Außenräume bieten eine Sonnenterrasse mit großen Stoffrollos, einen Whirlpool, ein Bootshaus und eine Standseilbahn, um wackelige oder müde Füße zum Baden aufs Meer zu tragen.

5 – Es ist ein aufstrebendes Ziel.

Palma, ein aufstrebender Stern in der Kunstwelt, ist das ganze Jahr über ein lebendiges kulturelles Zentrum – im Gegensatz zu Ibiza hält es keinen Winterschlaf. Neben der Galería Pelaires, der ältesten Laufgalerie Spaniens, erstrecken sich die rustikalen Straßen auch zwischen außergewöhnlichen historischen Stätten wie der monumentalen Kathedrale von Palma aus dem 13. Jahrhundert und der Burg Bellver. Zwischen den alten Steinmauern der Stadt befinden sich jedoch eine wachsende Zahl zeitgenössischer Einrichtungen, die sich stark auf Luxus konzentrieren und die anspruchsvolle Seite Mallorcas bewahren.

„Wir haben mehr Boutique-Hotels eröffnet und die Welt der Gastronomie wird immer größer – wir haben jetzt 10 Michelin-Sterne-Restaurants auf Mallorca“, sagt Harris. „All diese Faktoren machen Mallorca attraktiver für diejenigen, die am Kauf von Luxusimmobilien interessiert sind. Vielleicht hätte es vor fünf bis sieben Jahren nicht so viele Möglichkeiten gegeben wie jetzt.“

„Ich denke, der Grund, warum viele Spitzenleute angezogen werden, sind die Erfahrungen, die sie in den letzten 5-10 Jahren gemacht haben“, fährt Harris fort. „Die Insel hat ihre Attraktivität deutlich gesteigert, so dass sie in Bezug auf die Qualität der Insel ein vergleichbares Niveau wie die besten in Europa hat. Ob Essen, Bauen, Lifestyle-Möglichkeiten oder Beach-Clubs, alles ist exponentiell gestiegen, und deshalb kommen die Menschen so gerne hierher.“

Port Andratx bietet insbesondere eine einzigartige Anziehungskraft für diejenigen, die auf Mallorca Neubauwohnungen kaufen möchten. Nach wie vor ein funktionierender Fischereihafen, hat er sich sein mediterranes Charisma bewahrt. „Hier in Port Andratx versuchen sie, den Charme und die lokale Kultur zu bewahren, aber gemischt mit dem internationalen Zentrum“, erklärt Harris. „Das ist es, was viele Leute mögen, dass es kein Ort ist, an den man gehen muss, um anzugeben, man genießt die Privatsphäre oben in seiner Villa und dann ist man in fünf Minuten in einem netten Restaurant an der Promenade und beobachtet den Sonnenuntergang am Abend.“