Ferienvermietung auf Mallorca (Teil 1)
Stellen Sie sich vor, Sie verbringen Ihren Urlaub auf der malerischen Insel Mallorca und haben sich für eine luxuriöse, online gebuchte Ferienwohnung oder Luxuswohnung entschieden. Plötzlich klopft es an der Tür, und eine offiziell wirkende Person stellt Ihnen Fragen:
- Kennen Sie den Eigentümer der Wohnung persönlich?
- Über welche Plattform haben Sie die Ferienwohnung gebucht?
Nun stellen Sie sich vor, Sie sind der Eigentümer dieser Wohnung und erhalten ein Schreiben, in dem Ihnen vorgeworfen wird, Ihre Immobilie illegal, ohne die erforderliche Lizenz, vermietet zu haben – und Sie müssen mit einer Geldstrafe zwischen 3.000 und 30.000 Euro oder sogar mehr rechnen. Dies ist die Realität vieler, die von der Kampagne der Conselleria de Turismo de Mallorca gegen illegale Ferienvermietungen betroffen sind.
Wenn Sie also die Schlüssel zu Ihrer Immobilie auf Mallorca übergeben, sollte Vertrauen an erster Stelle stehen. Informieren Sie sich über die gesetzlichen Bestimmungen und stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Genehmigungen haben, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Warum ein zweites Haus mieten?
Als gesetzestreuer Bürger könnten Sie denken, dass dies völlig vernünftig klingt. Aber graben Sie ein wenig tiefer und Sie werden verstehen, welche Frustration, Wut und Verwirrung die Betroffenen erleiden. Die Generierung von Mieteinnahmen aus Zweitwohnungen im Ausland ist ein vielgerühmtes Thema, bei dem verlockende Summen im Umlauf sind – so ist es nicht verwunderlich, dass viele Käufer hier planen zu vermieten, wenn sie ihre Immobilie nicht nutzen. Aber es ist wichtig, zuerst eine fachkundige rechtliche Klärung einzuholen.
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Wie erhalte ich eine Lizenz zur Vermietung?
Auf Mallorca erscheint die Situation etwas unklar. Die von der Conselleria an „Täter“ gesendeten Schreiben beziehen sich auf die Notwendigkeit einer Lizenz für gewerbliche Ferienunterkünfte. Aber wie bekommt man eine? Das kannst du nicht, nach der Erfahrung einer Frau. Ohne zu wissen, dass sie gegen das Gesetz verstieß, hatte sie ihre Ferienwohnung in einer Wohnanlage in Bendinat vermietet, ihre Mietobjekte erfolgreich im Internet verwaltet und in der Hochsaison 2.000 Euro pro Woche genommen. Es wurden Erträge ausgewiesen und Steuern gezahlt. Dann erhielten sie und fünf weitere Besitzer in ihrem Komplex den „Brief“. Anwälte wurden konsultiert und Schritte unternommen, um die genannte Lizenz zu erhalten – ohne Erfolg. Diese Eigentümer verstehen, dass die Lizenzierung eine angemessene Regulierung, z.B. von Sicherheitsfragen, gewährleistet und die entsprechende Lizenzgebühr entrichten würde.
Vertrauenswürdige Anwälte auf Mallorca
Es lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen, den richtigen Anwalt für Ihre Bedürfnisse in Spanien zu finden.
