Immobilienkauf auf Mallorca (Teil 2)

Immobilienverträge

Buying Off Plan

Für nicht fertiggestellte oder noch zu errichtende Objekte erfolgt die Zahlung in der Regel in Etappen mit einer anfänglichen Anzahlung von ca. 40%, wobei der verbleibende Betrag in Etappenzahlungen verrechnet wird. Dies kann je nach Fertigstellungsgrad variieren. Sie können auch vereinbaren, alle so vielen Monate einen festen Betrag zu zahlen. Ihr Anwalt muss den Abschluss jeder Phase schriftlich bestätigen, bevor Sie die Zahlung vornehmen. Verspätete Zahlung kann dazu führen, dass Sie alle früheren Zahlungen verlieren und die Immobilien an einen Dritten verkauft werden. Stellen Sie sicher, dass der Bauherr oder Entwickler über eine Versicherungspolice verfügt.

Der Vertrag umfasst Fertigstellungstermine, gestaffelte Zahlungen, Vertragsstrafen bei Nichterfüllung, Garantien, Versicherungspolice und Kopien von Plänen. Fügen Sie eine Klausel hinzu, die es Ihnen ermöglicht, bis zu einem Jahr lang 10 % des Kaufpreises für eventuelle Mängel einzubehalten und Ihr Geld auf ein Kundenkonto einzuzahlen. Erhält das Gebäude keine offizielle Wohntauglichkeitsbescheinigung (Licencia de primera ocupación) oder wird es nicht zum vereinbarten Termin fertiggestellt, sollten Sie Ihr Geld mit Zinsen zurückerhalten.

Bedingungssätze

Bedingungsklauseln (cláusulas abrogatorias) in einem Kaufvertrag gelten in der Regel für Ereignisse, die außerhalb der Kontrolle des Verkäufers oder Käufers liegen, und müssen eingehalten werden, um die Gültigkeit des Vertrags sicherzustellen, andernfalls wird er für nichtig erklärt.

Bedingungsklauseln können tatsächlich für alles gelten, von Hypotheken, Baugenehmigungen und Genehmigungen, Bauplänen, Grundstücken bis hin zu restriktiven Vereinbarungen (afecta de servidumbres), die Sie im Grundbuch einsehen können. Der Verkauf kann auch vom Verkauf einer anderen Immobilie abhängig gemacht werden oder einer Besichtigung oder Baukontrolle unterliegen. Der Verkäufer kann für etwaige Mängel in den folgenden sechs Monaten nach Unterzeichnung der Kaufurkunde verantwortlich sein, es ist jedoch immer besser, diese Probleme vorher zu klären.

Letzter Check

Sobald der Notar über alle erforderlichen Dokumente verfügt, werden Sie aufgefordert, die vollständige Zahlung abzüglich der Kaution und der Hypothek (falls zutreffend) zu leisten. Sie erhalten außerdem eine Rechnung über die Notargebühren und Steuern und haben in der Regel 30 Tage Zeit, diese zu begleichen.

Sie erhalten einen vollständigen Entwurf des Zertifikats. Wenn Sie die Kaufurkunde unterzeichnen, erklären Sie sich damit einverstanden, die Immobilie in dem Zustand zu erwerben, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Unterzeichnung befindet

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